Quilt Network


הבעייתיות בתמ"א 38 לא רק בארוניות לאמבטיה

קרא עוד...

הבעייתיות בתמ"א 38 לא רק בארוניות לאמבטיה


אחד הדברים שחוזרים ונאמרים בנוגע לחסרונות של המהפכות הטכנולוגיות התכופות בעידן שלנו, הוא הוזלת ערכו של המידע הניתן והפעולות הנגזרות ממנו. בעבר, ידיעות ממקומות רחוקים לא היו מגיעות בקלות ולכן היה מקום הרבה יותר גדול – לא רק לידיעות שכבר הגיעו, אלא גם למידע מקרוב. כיום אנחנו כבר לא יודעים מה לעשות עם מידע שמגיע אלינו – מידע חשוב ובוער כמו שחיתות, עוני ופשיעה – נושאים שנוגעים לנו באופן חריף ודחוף, מתקבלים באדישות. אנחנו שומעים כל יום הרבה מאוד מידע ובין היתר משום כך – לא עושים שום דבר בנוגע אליו. דוגמה מצויינת לכך הוא נושא רעידות האדמה. בחמש שנים האחרונות צפינו בשתי רעידות אדמה הרסניות בתורכיה בלבד. רעידות אדמה שבעוצמתן גרמו לאלפי אבידות בנפש ועוד במקום כל כך קרוב. האיום מרעידות אדמה בארץ הוא ממשי ולפי התחזיות, לכשיתממש, הוא לא יסתכם בבנייה מחדש של ארונות אמבטיה, עבודות שפכטל וצביעה או בהרכבת משקופים חדשים. למרבה ההפתעה – הממשלה שלנו מכירה באיום הזה והעבירה את תוכנית מתאר אזורית 38, שנועדה להקל על מבנים לקבל אישור תוכניות למיגון בפני רעידות אדמה. אז למה מספר כל כך קטן של מבנים עברו את התיקונים האלה בשנים הרבות שמאז העברת תוכנית המתאר האיזורית והאם אנחנו לא מתקדמים לכיוון אסון?

המנטליות הישראלית

בין היתר, במסגרת העברת תקנים של תוכנית המתאר האיזורית המדוברת, מאושרת למבנים הרחבה והגבהה – מה שמעניק לדיירים הקיימים בבניין דירות גדולות יותר, ולקבלנים – אפשרות להוסיף דירות חדשות על מבנה ותשתית קיימים – עסקה משתלמת לכל המעורבים בעניין. בעקבות הרווח הפוטנציאלי הזה, הפכה תוכנית המתאר האיזורית להזדמנות עסקית – לא לדרך לטפל באיום מרעידות אדמה. כיום, דיירים וקבלנים כבר לא מעוניינים בהעברת תוכניות במסגרת תמ"א 38 מתוך פחד מרעידות אדמה או אפילו מחשש לנזק ברכוש – אלא מתוך עניין להעלות את ערך הדירה שהם חיים בה.

הבעיה מתעוררת כאשר ההרחבה המדוברת לא מתאפשרת. דבר זה יכול לקרות בארץ מהרבה סיבות – המבנה הקיים לא חזק מספיק, השטח שעליו המבנה הוא בעייתי להכנסת מכשור כבר להרחבה, או הסיבות הנפוצות יותר – אין מקום להרחיב את המבנה או שאין הסכמה בין כלל הדיירים. שני המקרים האחרונים הן דוגמה מושלמת לבלעדיות החיפוש אחרי רווח. סכסוכים בין דיירים מתרחשים כאשר אין הסכמה על הקבלן או על תוכניות ההרחבה, או שחלק מהדיירים מעוניינים בשיפוץ פנימי ובהחלת תיקון אמבטיה בכל הדירות על ידי הקבלן.

יש להניח, שלו היה מדובר בשיפוץ שנועד לחזק מבנים בראש ובראשונה – מבלי להתחשב באינטרסים כלכליים של הדיירים, אז תמ"א 38 הייתה הופכת ליותר מדרך לשיפוץ כללי והרחבה של הדירה. אבל אנחנו לא טובים בחשבון ומאמינים שהעיקר נמצא בתפל. כל מה שצריך זו רעידת אדמה חזקה אחת, כזו שתנענע קצת ארוניות לאמבטיה, כזו שתוביל אולי לסדקים בקירות או לצורך בשיפוץ כללי על מנת שניקח את עניין התמ"א ברצינות. תיקון אמבטיה היא הקטנה שבדאגות שלנו לפי גודלו של השבר שאנחנו יושבים עליו.

צור קשר


Thank You ! Your email has been delivered.